¿Pueden los inquilinos rechazar una inspección?
Las inspecciones son una parte necesaria de ser propietario; después de todo, usted quiere saber que su propiedad está en las condiciones que debería estar y que nada está roto o en mal estado. Desgraciadamente, esto a veces puede causar un poco de fricción entre propietarios e inquilinos, porque a nadie le gusta mucho que entren en su casa para hacer comprobaciones. La pregunta es, si no tienen una relación fácil, ¿pueden los inquilinos negarse a que entren?
La respuesta corta es que sí pueden, pero sólo en determinadas circunstancias. Según la ley, tienes que cumplir una serie de obligaciones para tener derecho a entrar y, si no lo haces, el inquilino tiene todo el derecho a no dejarte entrar. Al fin y al cabo, es su casa y no debe sufrir molestias innecesarias, ya que tiene lo que se conoce como «posesión exclusiva».
Sus obligaciones
Sin embargo, estas obligaciones son bastante sencillas y fáciles de cumplir. La primera es que debes ser tú quien entre; no puedes contratar a otra persona para que realice las comprobaciones a menos que le hayas dado permiso explícito por escrito, y tu inquilino esté al tanto. En segundo lugar, no puedes pasarte por allí cuando te apetezca; debes avisar con 24 horas de antelación (por escrito) y el horario debe ser razonable. Por lo general, se trata de un horario de trabajo normal o a primera hora de la tarde. Por último, sólo puedes inspeccionar el estado de la vivienda o comprobar las reparaciones; no puedes ir a husmear en otras cosas.
Todo es relativamente sencillo, lo que significa que si necesitas inspeccionar la propiedad, no deberías tener ningún problema, y sólo los inquilinos poco razonables intentarán impedírtelo. Si cumples todos los requisitos, tienes derecho a entrar en la vivienda, y la única razón por la que no se te permitiría entrar sería si el inquilino creyera que estás llevando a cabo un control excesivo y que le estás acosando. Sin embargo, este es un ejemplo extremo.
Qué hacer en caso de emergencia
Una última palabra es sobre las emergencias. Las reglas normales de inspección no se aplican si tienes razones legítimas para creer que la seguridad de alguien está en peligro y necesitas acceso inmediato. Por lo general, esto incluye cosas como incendios y fugas de gas, pero incluso podría ser otras cosas, como si usted sospecha de actividad criminal real. No obstante, recuerde que, si es posible, los servicios de emergencia deben ocuparse de la situación. Esto es por razones de seguridad, pero ten en cuenta también que el seguro del propietario puede no cubrirte si entras por la fuerza sin avisar a la policía.
Así que ahí lo tienes. Siempre que notifique correctamente, tiene todo el derecho a revisar sus propiedades cuando lo necesite, incluso con el inquilino presente.