Consejos para aumentar el valor de su casa
Mientras se prepara para vender su casa, puede considerar la posibilidad de realizar renovaciones o mejoras rentables que le ayuden a aumentar el valor de su vivienda. Esto con el fin de obtener un mayor precio de venta. Renovar o actualizar su casa puede ayudarle a conseguirlo.
Veamos los proyectos de mejora del hogar más relevantes que podrían ayudar a aumentar el valor de su casa.
Es importante tener en cuenta que algunos de estos consejos pueden no aumentar directamente el valor de tasación de su casa, pero pueden, sin embargo, ser beneficiosos porque pueden aumentar el valor de su casa en la mente de un comprador potencial.
Dividiremos esta lista en tres categorías:
- mantenimiento,
- estética,
- renovación
Empezaremos con los fundamentos y avanzaremos hacia opciones avanzadas más caras.
Mantenimiento
El mantenimiento consiste en tareas rutinarias que mantienen su casa en buen estado. Los componentes de una casa que la mantienen en funcionamiento, como la placa eléctrica y el horno. Estos son algunos de los elementos más críticos que hay que mantener.
1. Actualizar los elementos esenciales
Empieza por lo básico: ¿cuántos años tiene tu calentador de agua? ¿Su contador eléctrico? ¿Su horno? Estos elementos no inspiran los paneles de Pinterest, pero son esenciales para vender un inmueble.
Si el informe de inspección de un comprador muestra que el contador eléctrico es más antiguo que la normativa o que el horno tiene más de 15 o 20 años, hay muchas posibilidades de que el comprador negocie un gran crédito para sustituirlo.
También es posible que un comprador potencial se aleje de la transacción si las mejoras le parecen demasiado complicadas. Manténgase en una posición comercial fuerte manteniendo los aspectos fundamentales de su casa al día.
2. Contratar a un inspector
Si le preocupa lo que pueda decir la inspección del comprador, adopte un enfoque proactivo y contrate a un inspector de viviendas acreditado para que haga un recorrido por su propiedad antes de que decida venderla. Por unos cientos de dólares, tendrá un informe de todos los problemas que habrá que solucionar. Así podrá decidir qué cosas seguir y cuáles no.
El informe de inspección abarcará los fundamentos de una casa, como el tejado, los canalones, las ventanas, los cimientos y los suelos. En él se anotará si estos componentes están en buen estado y si hay que sustituir algo debido a daños, antigüedad o gran desgaste.
Un comprador puede utilizar el informe de inspección como herramienta de negociación y pedir al propietario que realice las reparaciones enumeradas o negociar una rebaja para cubrir estos costes.
Si puede resolver un problema de forma proactiva, puede protegerse durante las negociaciones. Sin embargo, si sabe que la inspección pondrá de manifiesto un problema costoso -como las reparaciones de los cimientos-, tal vez quiera posponer estas reparaciones y ver cómo se desarrolla la venta.
3. Mantenga su casa de forma regular
El mantenimiento no aumentará el valor de su propiedad, pero la negligencia podría perjudicar el valor de su propiedad, o hacer más difícil su venta por el precio que usted desea.
¿Cuándo se limpió el aire acondicionado por última vez? ¿Están las juntas en buen estado alrededor de sus ventanas? Un mantenimiento regular a lo largo de la vida de su casa podría alargar la vida de estos elementos, lo que resultará más barato a largo plazo.
Estética de la vivienda
La compra de una vivienda es como un encuentro romántico: la primera impresión es importante. Es más probable que atraiga a un comprador si realiza algunas mejoras estéticas. Es como darle a su casa una mini renovación.
4. Mejorar el atractivo
Pinte o sustituya la puerta de entrada. Si es necesario, pinta las paredes, la carpintería y las contraventanas. Corta los setos, mantén el césped cortado, limpia los canalones y planta flores en el jardín.
No es necesario contratar a una empresa de jardinería para convertir tu patio en una obra maestra, sólo tienes que mantenerlo limpio y ordenado.
5. Almacenamiento al vacío
Limpiar y desordenar es probablemente la forma menos costosa de hacer más grande su casa. Borra los objetos demasiado personales, como las fotos familiares. Esto ayudará a que los posibles compradores se imaginen en el espacio sin enfrentarse al hecho de que es tu espacio.
6. Deja que la luz entre
La iluminación puede hacer que las casas sean más espaciosas, y las casas oscuras o poco iluminadas suelen permanecer más tiempo en el mercado y recibir ofertas más bajas.
Planifique las visitas en las horas centrales del día, cuando el sol brilla más, y abra las persianas y los postigos antes de que lleguen los posibles compradores. Considere la posibilidad de iluminar las habitaciones más pequeñas o con ventanas pequeñas. Sustituya las bombillas débiles por bombillas brillantes.
7. Pintar con tonos neutros
Una nueva capa de pintura puede dar a su casa un lavado de cara instantáneo. Elija colores cálidos y neutros, como el blanco, el beige o el gris. Los colores claros pueden hacer que las habitaciones pequeñas sean más grandes.
Puedes añadir un color más acentuado a las paredes para crear una decoración especial, como las paredes de una alcoba o un mirador.
8. Pintar el exterior
No se olvide de la pintura exterior, sobre todo si la existente está desconchada, descascarillada o agrietada. No elija demasiados colores para los exteriores, como máximo 3. Querrá un color para el cuerpo de la casa, uno para la puerta del garaje y otro para la puerta principal y las persianas.
9. Preste atención a los olores
Asegúrese de que los olores mohosos o desagradables, como el olor a perro mojado o a comida picante, se eliminen de su casa antes de las visitas.
No intente enmascarar los olores con otros olores. Puede que a usted le guste el olor de las velas o el incienso, pero a un comprador potencial podría no gustarle la lavanda y el eucalipto. Del mismo modo que quiere una paleta de colores neutros en sus paredes, también necesitará una paleta de olores neutros para su aire.
Si se abren las ventanas y las puertas se puede ventilar la casa, pero puede que el tiempo no lo permita. Es aconsejable utilizar un filtro de aire interior que elimine las partículas y los olores persistentes.
Renovaciones
Por último, hablemos de los trabajos más rentables que pueden dar a su casa una ventaja competitiva.
Usted quiere que los compradores se entusiasmen con su casa, y detalles como las lámparas y los lavabos pueden marcar la diferencia entre un «no sé» y un «¡me encanta! «.
10. Entrevista frente a las actualizaciones
¿Cuál es la diferencia entre el mantenimiento y las actualizaciones?
Las tareas de mantenimiento son más bien rutinarias. Puedes limpiar los canalones, sustituir los filtros y las juntas o limpiar los fregaderos.
Las mejoras son para mejorar la vivienda. Por ejemplo, podría sustituir los electrodomésticos blancos por acero inoxidable, o las encimeras laminadas por granito.
Esta es la diferencia crucial: Las mejoras pueden aumentar el valor de su casa. El mantenimiento evita la caída de su valor actual.
Pero tampoco gaste demasiado. Las mejoras más lujosas del mundo no le permitirán poner el precio de su casa fuera de lo razonable para la misma categoría de propiedad.
11. Ir a lo verde
Podría beneficiarse de algunas mejoras económicas y respetuosas con el medio ambiente, pero no se exceda. Las casas con características ecológicas, como termostatos programables, paneles solares y electrodomésticos de alta eficiencia, no son necesariamente más caras que sus homólogas menos ecológicas.
Aunque las viviendas ecológicas se ofrecen a un precio más alto por metro cuadrado en algunos lugares, su precio es igual o inferior al de otros lugares.
Si estás haciendo actualizaciones ecológicas, céntrate en las de bajo coste, como la sustitución de las bombillas incandescentes por LED. Céntrese en inversiones que ahorren dinero. Haz estas mejoras varios meses antes de poner tu casa a la venta, ya que un comprador puede pedirte las facturas.
12. Actualice sus instalaciones
Cuelgue en uno o dos lugares un accesorio bonito, como una lámpara de araña o bombillas colgantes. Estos elementos llamativos pueden aumentar el valor percibido de su casa, dándole una ventaja sobre la competencia del vecindario.
El vestíbulo es ideal para crear una buena primera impresión. También puede añadir una bonita iluminación sobre la mesa del comedor. Estos detalles poco costosos pueden elevar el valor percibido de su casa.
13. Dale vida a tu baño
Unos pocos toques económicos podrían presentar su baño actual en su mejor momento.
Sustituya el grifo de la bañera por una grifería con estilo. Cambia el cabezal de ducha estándar por una opción más impresionante.
Si su baño ya es moderno, estas mejoras no son necesarias. Pero si su baño tiene un mostrador de 10 años con degradaciones o rastros de desgaste, la sustitución podría ayudarle a atraer a un comprador.
14. Actualizar la cocina
Si sus armarios están en buen estado pero son anticuados, puede hacer que parezcan nuevos aplicando unas cuantas capas de pintura blanca fresca y sustituyendo las bisagras y los tiradores. También puedes contratar a un contratista para que sustituya las puertas de los armarios y deje los propios armarios intactos.
Cambie los electrodomésticos blancos o negros por los de acero inoxidable para mejorar el aspecto de su cocina. Los electrodomésticos de acero inoxidable suelen considerarse de alta gama. Para reducir costes, opte por electrodomésticos de acero inoxidable de gama baja.
La última palabra
Esperamos que esta información le ayude a mejorar el valor de su casa para la reventa. Recuerde que una limpieza preventiva periódica puede ahorrarle miles de dólares, así que no descuide la limpieza de primavera. Además, una casa inteligente ultraconectada al Wi-Fi no obtendrá un precio más alto si los canalones están obstruidos y faltan varios trozos de tejado.