Por qué su empresa debe planificar su retorno de la inversión antes de invertir en un nuevo inmueble
¿Está pensando en comprar un local comercial? Hay muchos factores que hay que tener en cuenta. Antes de entusiasmarse con la perspectiva de poseer su propio espacio de trabajo, vale la pena calcular lo que se obtiene exactamente de la inversión.
Retorno de la inversión: ¿qué se obtiene realmente al comprar un local comercial?
Para muchos empresarios es la cúspide del éxito: tener su propio local comercial. Son muchas las ventajas de hacerlo, pero también hay algunos inconvenientes.
En general, tiene que estar seguro de que el dinero que invierte en una propiedad va a merecer la pena, tanto desde el punto de vista financiero como en beneficio de su negocio.
Entonces, ¿qué hay que evaluar?
¿Es el edificio adecuado?
Si ha comprado una vivienda doméstica, es posible que haya abordado su búsqueda con una lista de cosas imprescindibles, como el número de habitaciones, la ubicación, el aparcamiento en la calle, etc.
Usted abordará la compra de su inmueble comercial de forma similar. Querrá que se adapte fácilmente a su negocio ahora, pero también tendrá que tener en cuenta los aspectos prácticos a largo plazo. ¿En qué medida este edificio podrá albergar su negocio en crecimiento?
¿Es posible construir su propio local a medida?
Es posible que piense que la construcción de su local comercial será un proyecto demasiado grande, tanto desde el punto de vista financiero como de la planificación y gestión de la obra.
Pero hay una solución: la construcción modular.
La construcción modular es cuando un edificio se construye fuera de las instalaciones, en un entorno de tipo industrial. Como el edificio se construye al mismo tiempo que se colocan los cimientos, se llevan los servicios a la obra, etc., el tiempo de construcción se reduce a la mitad.
Muchas empresas de todos los sectores utilizan las construcciones modulares como instalaciones completas independientes o como ampliaciones de sus propiedades actuales.
La construcción modular médica es, por ejemplo, una solución popular a un problema antiguo de proporcionar más espacio y con rapidez. Dentro de la profesión médica, los equipos cada vez más sofisticados y grandes tienen dificultades para alojarse en los viejos edificios de hospitales o clínicas. Ante la imposibilidad de derribar paredes y trasladar las cosas con rapidez, muchas juntas sanitarias confían en las construcciones modulares de alta calidad para proporcionar alojamiento.
¿Está en la zona correcta?
La ubicación de su negocio es primordial para el éxito del mismo. Es posible que su negocio sea una tienda, lo que significa que los clientes no tienen que pasar por la tienda, así como un flujo constante de entregas y pedidos.
Si está demasiado aislado, puede que sus clientes no vengan. Si no hay suficiente aparcamiento, puede que no vengan. Si las entregas son demasiado difíciles, se convierte en una pesadilla cada vez que llega un pedido.
Si la zona no es ideal, puede significar que su inversión en la propiedad no aumente al ritmo que pensaba. Al igual que en el caso de la compra de un inmueble doméstico, cuando lo venda querrá obtener un beneficio. Quiere que el patrimonio de la propiedad se acumule a largo plazo.
¿Es una solución a largo plazo?
La compra de un local comercial es similar en muchos aspectos a la de una propiedad doméstica, pero hay aún más en juego.
La ubicación correcta, el interior adecuado para promover la productividad, etc., son la clave. Y tiene que ser una solución a largo plazo, el lugar en el que ves a tu empresa trabajando durante muchos, muchos años.
Cualquier propiedad es una inversión a largo plazo. Los días en los que se compraba una propiedad y se obtenía un gran beneficio al venderla en pocos meses son cada vez menos.
Tendrá que mantener el inmueble, adaptarlo, asegurarse de que cumple los requisitos de salud y seguridad en todo momento, que es un lugar agradable para trabajar y que forma la impresión correcta en la mente de los visitantes, clientes y socios.
¿Cuánto trabajo tendrá que hacer en la propiedad para ponerla a punto? ¿Cuánto trabajo y mantenimiento tendrá que hacer para proteger su inversión?
¿Qué pasa si no hace una compra considerada?
Los resultados pueden ser catastróficos para su negocio. Una vez que se ha comprado un local comercial, no es tan fácil ni rápido deshacerse de la propiedad si las cosas van mal. Esto significa que su capital podría estar inmovilizado en la propiedad y, con su flujo de caja estancado, no hay una manera rápida o fácil de liberarlo.
Hay que abordar la compra de un inmueble comercial con los ojos bien abiertos y con la seguridad de que las cifras cuadran. Con los locales comerciales adecuados y unas proyecciones financieras detalladas, comprenderá cuál podría ser el rendimiento de la inversión y cómo repercutirá en su negocio.